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四张图看清楚土改带来的投资机会【股民学校】

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新华社称,深改小组第七次会议今日审议了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》。会议指出,坚持土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线,在试点基础上有序推进。

土改的步伐越走越近,投资者该如何提前布局呢?申银万国证券在上月发布了题为《规模化经营催生投资新机会——土地流转政策与投资机会分析》的报告中给出了提示。

华尔街见闻网站为投资者将该报告的核心图片与投资逻辑摘录如下:

第一,中国农业变革的逻辑,投资者可以关注“土改”在其中扮演的角色(图片点击放大):

土地流转提高农业规模化程度,带来投资机会


第二,如何用土改解决“三农”问题:

深化改革的必然之举

发展现代农业农业企业通过规模化经营提高生产效率

增加农民收入农民流转出土地,获得流转受益、务工收入等

推进新农村建设通过复垦荒地、集约化平整土地,根据“地票”政策将相应亩数的农村集体建设用地置换城镇建设用地指标,土地增值部分反补新农村及宅基地基础设施建设

第三,土改将会如何走:

制约土地流转的藩篱有可能逐步拆除

确权登记:赋予土地承包经营权“资产”属性(可以抵押、证券化等)

建立土地统一市场:农村建设用地、地直接入市,盘活巨大存量土地资产,土地价值实现

修改《土地管理法》、《土地承包法》,延长土地承包年限

培育新型经济主体:金融、工商资本加快下乡

户籍改革:农民带地进城,打消农民对流民的担忧,大大提高土改的积极性

(图片点击放大)

最后,也是投资者最为关心的土地流转带来的投资机会(突破点击放大):

拥有土地资源:土地流转提升土地资源价值

流转土地农业企业:通过流转扩大生产规模

农业服务(新型经营主体(平台)、流转金融服务、流转市场服务、农业信息化等)产业兴起

优质农资提供商,种子、化肥、农资技术创新与渠道整合(高端产品、新产品等)


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